| Рынок аренды жилья Екатеринбурга |
|
Если говорить о прошедшем годе, то тенденция к возрастанию цен на аренду жилья повысилась во всех сегментах. То есть, говоря простым языком, дороже стало и снять комнату в Екатеринбурге, и квартиру, и коттедж.
Причем, что выглядит странным в рамках рыночной экономики, подобное явление сопровождалось увеличением количества предложений на рынке. По сравнению с предыдущим годом данный показатель вырос примерно на треть. Видимо, спрос на услуги по аренде жилья возрастал опережающими темпами. Этим же объясняется и сокращение среднего срока экспозиции предлагаемого в наем жилья на рынке. Основной спрос, как и в предыдущие периоды, демонстрировал сегмент однокомнатных квартир. С большим отрывом за ним следовали квартиры из двух комнат, на многокомнатное жилье спрос и предложения выросли крайне незначительно. Это же касается и жилья элитных категорий, в том числе построенного по специальным проектам. Рост цен на аренду однокомнатных квартир по сравнению с прошлым годом составил чуть менее двух процентов. Если анализировать спрос и предложения по географическому распределению, то становится ясным, что основной объем сделок по аренде жилья приходится на окраинные и спальные районы города. На них же приходится и значительная часть подорожания аренды — порядка одного процента в среднем, независимо от количества комнат. Интересно, что в ближайших пригородах ценовые показатели практически изменений не претерпели. Несколько изменилась структура участников рынка из числа посредников. Сократилось количество индивидуалов за счет некоторого увеличения юридических лиц. Так же продолжался процесс укрупнения среди брокерских компаний. Следует прогнозировать, что резких изменений в течение ближайшего года на рынке недвижимости уральской столицы не предвидится. |